近年，無論是詐騙的案件數，還是詐騙的手法都是越來越多，而且花樣不斷，這篇文章要特別介紹房產抵押詐騙，常見的詐騙手法以及避免詐騙的技巧告訴你！
為什麼近年房產詐騙那麼多？
房產明明是不動產、要過戶還得跑地政機關，為什麼許多受害者卻在房子被偷偷轉移時都不知道？這幾年房產詐騙會越來越多的原因可以根據以下這些原因：
房價高，利潤高＝詐騙的「高回報賭注」
房地產涉及的金額都很龐大，通常是數百萬、數千萬，甚至是上億元；一旦成功，他們可以獲得的金額遠遠高於一般的詐騙。
也因為房產詐騙的高報酬，詐騙集團願意花更多心思佈局。他們會假冒銀行、貸款公司或地政士，準備一整套看似合法的文件和說法，從找對象、騙資料、偽造印章，到最後完成過戶、拿錢，一條龍通通有人配合。對他們來說，這就是一場「高風險、高報酬」的賭約。
房產的資訊複雜＝詐騙有機可乘
房產的資訊很複雜，因為涉及了法律、地政、金融等專業知識，如果沒有特別了解其實一般人都不太熟悉。而這正是詐騙集團有機可乘的地方。
他們很會利用這種「繁瑣感」，安排一個「專業」的人出現，我們自然就會對他放下警惕，表面上我們按著流程走，實際上卻是一步步踏入他們的陷阱，當我們驚覺時，早已房財兩空了。
偽造技術提升
詐騙集團的偽造技術，隨著科技的進步一直再提升，不再停留紙本文件，身分證影本、印章、甚至房屋權狀都能被掃描、修圖，做出連審核機關人員都無法分辨真假的文件，更不用說是普通民眾了。
更可怕的是，連人的聲音、臉部影像都可以被造假，詐騙集團可以利用這種技術假冒你的聲音、語氣、講話方式，對你身邊的親友行騙。
針對資訊有落差的人
房產本身的資訊複雜之外，詐騙集團更會尋找「資訊較落差、名下有房」的人做為詐騙對象，尤其是長輩。因為對房地產的手續不了解，也不常透過網路查詢，詐騙者就會假冒警察、銀行或其他專業人士，以「協助偵查」或「幫你處理抵押貸款」的名義，套出房屋權狀、印鑑或其他重要資料，一旦資料外流，後續偽造過戶或設定抵押就能順利進行。
利用人性：貪念、急迫性、時間短
詐騙最會利用人的心理弱點！無論是貪小便宜想賺大錢、遇到緊急情況容易慌張、以及在時間有限或分心時容易做錯決定。他們常用「限時優惠」、「今天簽才行」或「保證高報酬」等話術，逼你做出決定。你也會因為在時間的急迫下，忽略了文件的安全性、合法性，掉入陷阱。
常見的房產抵押詐騙手法
接下來帶大家了解房產抵押詐騙的常見手法，透過分析案件的話術以及情境，讓自己可以避免成為其中的受害者！
地面師詐騙：瞄準「未辦理繼承的不動產」
手法分析：
❶ 詐騙分子透過地政局公告鎖定未辦理繼承的不動產
❷ 他們透過地方人脈或鄰居打聽，挑出「沒有繼承人、長期沒人住」的物件，有時甚至會假裝租客、偽造租約潛入屋內觀察。
❸ 偽造死者的「遺囑」，將房屋贈與某人（詐騙人頭），還會找律師替這份文件做「認證聲明」，甚至提前排練問答，讓整件事看起來天衣無縫。
補充：律師的「認證聲明書」雖然可以增加文件的可信度，但不能自動合法化偽造遺囑或替代當事人本人簽名；如果文件是偽造，法院仍可認定無效。
❹ 將偽造文件送至地政申辦繼承或遺贈登記，由於地政單位主要是審查書面資料，只要文件看起來「合法完備」，就有可能被受理。
❺ 一旦登記過戶成功，詐團就會立刻以「繼承遺產」的名義，拿房子去銀行或民間借款業者抵押貸款，甚至直接找仲介快速出售，再瓜分贓款。
❻ 完成套現後，詐團消失，真正繼承人往往必須花費漫長訴訟程序追索財產。
去年有一部日本影集《地面師》，劇情中的詐騙手法就是透過偽造文件或冒充屋主的身分騙取房地產，因此我們也會把這種詐騙手法稱為「地面師詐騙」，算是這兩年出現的新型房屋詐騙手法。
假投資真詐騙
假投資真詐騙的案件在上個月統計共1,528件，損失金額超過24億元，在詐騙手法月統計中位居第二名。
真實案例：詐團房產抵押一條龍 騙新竹貴婦面交黃金1700萬
典型作案手法分析：
❶ 以高回報或穩定收益吸引民眾加入「投資群組」。
❷ 剛開始詐騙集團會先發放小額獲利，讓大家放下警戒心。
❸ 慫恿這些肥羊，以「房屋抵押貸款」方式放大本金。他們也會也會因為貪念或信任而一步步投入更多資產。
❹ 以流程需要，要求你提供身分證、房屋權狀、印鑑或簽下「不知道用意」的的文件。
❺ 一旦取得足夠資金或抵押權利，詐團關閉平台、撤掉群組或直接捲款逃跑，受害人的錢和房子都追不回來了。
這個詐騙手法雖然很常見，警察機關也一直在提倡民眾的防詐意識，但是詐騙集團抓住人想賺錢的心理，不斷設計誘餌，把人一步步推向危險邊緣。
假貸款真詐騙
表面合法，實則剝削
詐騙集團會和不法貸款業者、仲介或代書合作，假借好心說可以幫你貸到高額貸款或快速核貸，但收的手續費、服務費可能比市場高上好幾倍，錢還可能被他們私下分潤。
有時候，你根本沒拿到錢，契約條件也不清楚，但房子抵押設定卻已完成，債權債務變成假的。- 假專業騙重要文件
他們會假扮仲介或代書，說「幫你處理文件方便」，騙你交出身分證、印章、房屋權狀、自然人憑證。 - 簽空白文件，方便後續操作
有時還會要求簽空白的委託書、本票或合約，方便他們後續抵押、過戶或設定債權。
整個過程看似合法，但一旦抵押或貸款完成，你的房子和錢就可能被層層剝削，追也追不回來。
假調解真過戶
這個詐騙手法也是這幾年出現的，詐騙集團只要拿到你的身分證件，就可以讓你的房子不再是你的房子。
案件手法分析：
❶ 先弄假債權
詐騙集團會先以其他方法獲得你的身分證影本、印章等資料，偽造本票、借款契約，假裝你欠了一大筆錢。
❷ 假裝調解
他們拿著假文件去調解委員會申請債務調解，還會找同夥冒充你或你的代理人，假裝「同意用房子還錢」。但這些事件發生時，被害人完全不知情。
❸ 拿調解書辦房屋過戶
調解完成後，調解書就像法院判決一樣有法律效力，詐騙集團拿這份文件去地政事務所，把房子偷偷過戶到自己名下。
這個案件就是透過這個手法，在受害人完全不知情的情況下，一口氣騙走六間房！真的很扯！
假檢警真詐騙
光是上個月的假檢警詐騙就受理了356件，財物損失金額高達10億元，以案件比例來說，這個金額真的是很驚人的數字耶！
常見的手法分析：
詐騙分子會冒充檢警，以「涉案」為由，要求你配合辦案。接著以「暫時保管資產」索取身分證影本、自然人憑證、等個人資。透過這些個資，他們可以查到你名下是否有房產，如果你名下有房產，會誘導你抵押房產變現。
被害人常因為聽到「檢警」的名號感到緊張、恐慌，使受害者來不及查證就交出證件、匯款或簽名，結果錢財或房產被掏空。
小編每次看到新聞，有人因為遭到詐騙導致財產全部不見，真的很替他們氣憤，同時也感到無奈，明明手法都差不多，仍會有人因為貪小便宜、急於求成或太過信任對方，踏入詐騙集團的陷阱。
如何避免房產抵押詐騙？
小編幫大家整理了幾個方法，讓房產不被詐騙集團偷偷轉手或抵押，保護自己的資產不受到侵害！
利用預告登記
預告登記，簡單來說，如果你已和對方約定未來要把房子賣或贈給他，對方可以申請預告登記，避免你在正式過戶前把房子賣掉或拿去抵押。
申請地籍異動即時通服務
想防止房子被人偷偷轉手或拿去抵押，最有效的方法就是申請「地籍異動即時通服務」！像新聞中那些被害案例，很多屋主都是在完全不知情的情況下，房子就被抵押出去了。
只要你申請這項服務，名下房子只要有任何買賣、抵押或拍賣申請，系統就會立刻發簡訊或 email 通知你，在第一時間掌握動態。
小心假代書、假仲介
詐騙集團很擅長冒充專業人士，例如代書、仲介，以專業口吻博取受害人的信任，讓屋主簽下不利文件。
防範方法：
- 主動查核對方資格：確認是否有合法執照，例如是否在地政士公會登記。
- 尋求第三方協助：如果覺得可疑，可找律師、公證人或有經驗的房產專業人士協助審查合約與手續。
💡 小提醒：即便對方說得非常有說服力，也一定要先核實身分再說，避免受騙。
不隨便提供重要個資
身分證件、印章、房屋權狀與自然人憑證，這些資料都可以讓你的資金處在高風險中，所以即便是你的親朋好友或有人警察、專業人士要求你提供這些資料，請保持警惕和理性，絕對不要輕易提供個資！
💡 小提醒：真正的警察辦案，只會核對你的身分證件確認身分，不會要求你交出、保管或抵押任何物品或文件。
撥打110、165專線
一旦發現自己好像被詐騙了，先別慌！馬上打 110 或 165 反詐騙專線求助，跟警方說清楚狀況。
此外，記得把簡訊、通話紀錄、合約、轉帳憑證這些證據都保留，提供警方更完整詳細的資料才能更好的追查。在事情還沒釐清之前，千萬不要再跟詐騙份子聯絡，避免有更多的財產損失。
希望透過這些辦法，可以有效預防房產被冒用或抵押詐騙，降低受騙風險，守護自己的財產安全。